分析：疫情后 加拿大地产不会崩盘

据《爱城太阳报》专栏作家格雷厄姆．希克斯（Graham Hicks）5月8日的报导，中共病毒过后，加拿大房地产市场不会发生崩溃。

　　分析人士认为，从不利的一面看，疫情导致温哥华和多伦多房地产价格持续下滑，两地的房地产价格在过去的20年中一直呈上涨势头，没有大的调整，因此已经超出了正常的周期。

　　这两个城市发生的房地产崩盘将使加拿大的经济陷入困境，这是在中共病毒大流行导致的财务负担之上的又一次打击。

　　一个更具说服力的反驳是，金融风暴将是次要的。 得益于政府的支出，特别是对银行的支撑，一年之内，情况将恢复到“正常状态”（债务增加，但似乎没人在乎）。




　　令人震惊的统计数据显示：一直到几年前，房地产在加拿大的经济活动中仅次于石油和天然气。但自2019年以来，房地产一直居于首位，占加拿大经济总量的15％，而石油和天然气则锐减至9％。

　　房地产市场的火爆仅限于多伦多和温哥华。卡尔加里只有多伦多和温哥华人口的12％。在亚伯塔省没有当选的联邦自由党，因而亚省对于渥京来说没有政治影响力。卡城房地产困境似乎在全国范围内无足轻重。

　　如果多伦多和温哥华的房地产价格急剧下滑，那么对金融体系的压力将是很可观的，或成为政府财政收入的杀手。

　　多伦多和温哥华地区家庭要负担的债务：收入的每$1要背负$2.40的债务（而全国平均水平为$1.76），任何收入的中断（如疫情导致的裁员）都会引发债台高筑。

　　由于无法支付房贷，贷方将抵押的房产赎回。这样，将出现更多的房屋/公寓出售，却因为没有经济能力而无人问津。 移民放缓，海外资本消失（尤其是从亚洲）。 银行不敢放贷。 价格下跌幅度更大。

　　但是，持续支撑加国经济几十年的多温房市不会崩溃， 原因如下：

　　政府的资助正在奏效。 对员工的补贴，为失业者及房客/房东的资金援助……有充足的资金，避免了人们担心付不起账单。

　　加拿大大部分的大型市中心办公楼均属金融机构（如养老基金）拥有，因而没有债务，而且这些租户都是高质量的。NAI商业经纪人Chad Griffiths表示，他们没有太多担心多伦多和温哥华的房地产市场，而是更关心疫情后对办公室设计的改进。

　　多伦多和温哥华的办公室空置率仍低于10％，卡城则为30％。爱城的办公室空置率在8％至15％之间（依据不同的计算方式）。

　　反对者没有考虑被压抑的需求。 如果温哥华和多伦多的房价下跌10％，且利率保持在较低水平，那么租户会有转为购房。

　　在全球范围内，房地产投资者仍偏爱多伦多和温哥华。 温哥华是一个政治稳定、环境优美的城市。尤其在价格下跌和限制放松的情况下， 亚洲资金将会大量涌入。

　　相信房地产市场不会出现大的崩盘。辩论的主题不是加拿大最大的房地产市场的崩溃，而是市场恢复强劲所需的时间：3个月、1年、或更长。