烂尾楼发展商多韩裔 律师拥资产86万元

根据向建筑商发牌及监管的机构Tarion的资料显示﹐负责Centrium in North York楼盘的发展商Centrust已于今年3月开始﹐未有继续在该会注册。根据Centrust于2010年3月在Tarion注册的资料﹐其销售及市场联络人为Yo Sup Lee﹐董事为Jung Yun Cho﹐却没有发展商发出停建通知书上签名的Joseph Lee的名字。

据了解﹐Centrium in North York的投资者主要来自加拿大海外﹐以韩裔背景为主。早在年多前﹐业界早已盛传Centrust周转不灵。约在去年10月﹐有人已开始出售5220号地皮﹐即楼盘所在地﹐面积为1.25公顷。该幅地皮现由发展商Sorbara接手﹐最新的楼盘为Beacon。

此外﹐在停建通知书上填报的地址是一间车行，但前身是一间与发展公司同名的地产行﹐而且同为韩裔人士开设。该地产行现已搬至湾景路。

Centrium in North York的设计图。

市府在空地上树起发展新计划的告示牌。

已联络上40至50名买家

Centrium in North York楼盘烂尾事件中的苦主估计﹐至昨日为止﹐已有40至50名买家主动与他们联络。由于部分买家已的名字并不在代表韩裔律师的破产信托师名单上﹐又或买家已支付的订金金额与名单上不符﹐故他们会一同整理资料后﹐再向破产信托师申报。

负责向建筑商发牌及监管﹐亦保护消费者的权益的Tarion，昨向本报证实﹐该会已接到Centrium in North York楼盘买家的投诉﹐目前正陆续处理赔偿买家订金的事宜。该会呼吁受影响的楼盘买家﹐准备买卖合约﹐以及与发展商往来的文件﹐尽快与该会联络﹐办理索偿事宜。

但Tarion发言人Amy Lewis强调﹐该公司只会赔偿予住宅买家最多2万元订金﹐其他商用或酒店单位﹐则不获赔偿。

牵涉款额过千万 通常经破产庭处理

至于申请破产的韩裔女律师﹐其负债额为千几万元﹐资产则为86.6万多元。破产信托师胡雪贞解释﹐处理破产事宜主要分两种途径解决﹐一是透过债务重组﹐一是将提交至破产法庭处理。采用那种方法处理往往视乎涉及的债务数目而定。

债务若在25万元以下﹐通常会由破产信托师负责债务重组﹐“减本免息”是债务重组的大方向﹐如1元欠款还7毫子﹐并分几年免息偿还。破产信托师会代表负债者制订还款方案﹐与债权人商讨﹐尽量提出一个双方都接受的还款方案。

Centrium in North York烂尾事件牵涉的款额过千万元﹐由于金额高﹐受影响的持份者(stakeholder)又多﹐事件便变得相当繁杂﹐故事件通常会经破产庭处理。由法官裁定还款方案。

胡又解释﹐若欠债人持有的资产﹐是自住房屋﹐欠债人不一定被强迫变卖该物业套现还债。假设欠债人的自住物业价值为100万元﹐欠债人已供款20万元﹐尚欠 80万元房屋按揭。只要欠债人认为自己有能力继续支付按揭﹐他便有权不变卖物业。然而﹐欠债人须设法将20万元的供款套现﹐用作还债﹐方法之一是加大房屋按揭。