财富秘籍：加拿大低价房升值远不及中高价房

■调查指细价楼房与中价及高价楼房的升值速度，差距进一步扩阔。资料图片

有最新的研究报告指出，加国低价楼房的楼价涨幅，远远追不上中价及高价楼房的升值速度，两者之间的差距进一步扩阔，意味着业主如果想细屋换大屋，难度将愈来愈高。

加拿大帝国商业银行世界市场（CIBC World Markets）昨日发表的报告指出，2014年加国楼价平均攀升了5%，但由于细价屋的升幅不及中高价楼房般强劲，国民可能要待在现时居住的「上车楼」更长时间，想买得起梦想之家，似是遥遥无期，可谓「上车难，换车更难」。

负责撰写该份报告的CIBC副首席经济师泰尔（Benjamin Tal）表示，不论阁下的起步点在哪里，不论现时手持物业的升幅有多少，要更上一层楼的话，将越来越遥不可及。

他续说，绝大部分加拿大人传统的人生路径，都是在学校毕业，找到第一份工作，然后结婚买楼，建立家庭，若干年后，因为孩子长大，需要更多空间，于是细屋搬大屋。「可是，有很多迹象显示，这个主导加国地产市场数十年的循环，已经逐步被打破。」

逾百万房屋升幅达5成

根据报告资料显示，多伦多楼房在2010年首季度与2014年首季度之间，屋价30至50万的低价房屋，平均升值约28%；50至80万的房屋，平均升值约32%；80至120万的房屋，涨幅跳升至40%以上；120至160万的房屋，在同期升幅更高达5成。

即是说，一个家庭在2010年以50万元购入一间房屋，今年该屋价值已是64万元，换屋时账面赚了14万元。问题是，他们看中的大屋，在2010年是80万元，但今天已升值4成至112万元。很明显，「上车盘」远远追不上「换车盘」的升值速度，距离越拉越阔。

其他大城市情况类似

类似情况其实也发生在加国其他大城市，包括渥太华、卡加利及爱民顿等。温哥华这个全国平均楼价最高的城市，鸿沟更见明显。当地50至80万元的房屋，几年来只升了两个百分点，80至110万元的房屋也不过升了1%，但110万元以上的房屋，却有18%升幅，楼市完全被高端楼房牵动。