加拿大房子到底海外买家有多少？

大温楼价持续高企，令到不少有意置业者望门兴嘆。有人更把矛头直指向海外买家，指责境外投机活动炒高了房价。不过，城市发展研究所（Urban Development Institute，简称UDI)指出，收紧对海外置业人士规例，或是向他们徵收额外税款，均无助于解决问题，因为外国买家实际上仅佔本地市场的少数。

代表卑诗地产发展业的非牟利机构的UDI会长麦克马林(Anne McMullin)指出，由伦尼市场推广公司（Rennie Marketing System）负责促销的柏文单位当中，只有2.2%涉及外国买家。

她补充说，相信这批海外买家置业原因，主要是为居住在本地的家人购置安乐窝，例如为成年或是正在就读大学的子女。

麦克马林认为，遏止楼价飙升的最有效方法是增加供应量。目前，整个地区聚居了多达250万人，而单户房屋则只有4.7万幢。她建议政府在独立屋集中的社区，批准更改土地用途，提高居住密度，从而增加房屋单位供应数量。

她认为，民众对提高居住密度的看法已经有改变。愈来愈多人感到，独立屋佔据大幅土地，增加居住密度有助改善土地使用效率。

麦克马林强调，事实上，温哥华市以至整个大温区，可负担住房不足是一个存在已久的问题。另外，《星岛日报》近日展开网上民调显示，7成半贊成限制海外买家购房；而贊成徵收房屋空置税的也达7成。