加楼市续升温 分析师忧债务膨胀

多市成为国内房产市场升市火车头。


路透社一项调查显示，预期加国的房价今年将温和上涨3.4%，较2月调查的1.8%预测升幅显着增加，惟升势仍较过去6年放缓。有分析员忧虑国内家庭债务水平创新高，会对国家经济带来不利影响。

加拿大长期低息，鼓励投资者入市房地产市场，令加国的经济可以捱过金融海啸。然过去10年，国内房价已翻一番，借款人债务攀升，已将家庭负债与收入比例，推至163.3%的历史新高。

有分析员忧虑国内房地产市场过度膨涨，或会大幅回调，特别是如亚省等产油省分的房产销售，已受到油价暴泻拖累。帝银经济师艾萨豪斯（Nick Exarhos）认为：「2014年底的（经济）增幅强劲，部分原因是住宅投资的势头胜预期。然而，我们不预期房地产会成为2015年的增长火车头。」

多市楼价创新高

儘管国内部分地区，包括加西产油区最大城市卡加利等的房市已冷却不少，但在多伦多和温哥华等大城市的带动下，联邦的房价仍创新高。穆迪高级经济师霍金斯（Mark Hopkins）指出：「按民众收入和租金计算，如今房价高企，预期利率亦将上升…若房价突然掉头向下，或会令家庭支出和住宅投资突然萎缩。」

国内决策层已开始关注消费者债务水平高企，以及它与房产市场关係密切的情况。总理哈珀两周前曾发出忠告，指儘管房市维持稳定，部分消费者已承担过度的抵押债务。