多伦多独立屋均价突破120万元 Condo均价43万

根据最新数据显示，多伦多的独立屋平均价已突破120万元，共管柏文平均价也要43万元。有地产业界人士指出，大部分首次置业人士的购房预算，只有50万元左右，正所谓“高不成、低不就”，他们寻觅居所时，往往在选择屋和柏文之间痛苦挣扎。

不过，有按揭业界人士表示，首置人士应了解政府及金融机构为首置人士提供的各项购房优惠，也许细心再计一计，省下来的钱会大大提升购房预算，使你的购房能力比想像中更高。

加拿大认可按揭专业人员协会（Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals）去年中发表的报告指出，首次置业人士可说是房地产市场的主导，在报告发表的过去27个月以来，本国的房地产交易中，约45%买家是首置人士，大部分是年龄介乎25岁至34岁的千禧世代。他们购买的房价，平均为30.8万元，当中购房价最普遍的是20万元至25万元之间，占整体首置人士的16%。

从调查中可以看到，首置人士支付的平均首期金额为6.7万元，最多人选择支付5%至10%首期，占总数的30%。筹措足够的置业首期，可说是是首置人士荣登业主行列的最大障碍。不过，Radiance Mortgage的按揭经纪张明刚说，三级政府皆推出了各项协助首置人士上车的政策，从而帮助国民尽快拥有自己的物业。

RRSP中提取最多2.5万

他指出，最为人熟悉的，是通过联邦政府的“首次置业计划”（Home Buyers Plan，HBP），在个人的注册退休储蓄计划（RRSP）中，提取最多2.5万元作为首期，15年内需摊分归还。若配偶同为首置人士，则二人可多出5万元首期。此外，联邦的“首次置业者税务优惠”（Home Buyers" Tax Credit，HBTC），最多可获得750元退税。郑明刚提醒，这里所谓的首置，只是过去4年内没有拥有房产。

假如是从来未拥有过物业（包括世界各地）的首置人士，更可申请安省政府的土地转让税退税优惠（Land Transfer Tax Refund），最高退税额为2,000元。如果购买的物业是在多伦多市，亦可在多伦多土地转让税退税计划（Municipal Land Transfer Tax Rebate）中，获得最高3,725元退税。另外，从免税储蓄户口（TFSA）中提取之前的存款额，也是增加首期的途径之一。