温土地供不应求 才是楼价贵主因

大温地区住宅物业价格持续大幅上升，原因众说纷纭，部分人把负担不起买房的责任，归咎来自中国等海外投资者；但也有分析指出，只有三分一房屋买家是华人，所以如果指责华裔导致屋价飙升的主要原因，显然缺乏理据。而据城市发展研究所(UDI)的调查结果也表明，土地与住屋供不应求才推高屋价是主要因素。

据UDI总裁麦克马林(Anne McMullin)表示：“问题在于，尽管增加建筑密度，是解决住屋不足的有效办法，但许多人却抗拒增加建筑密度，因为他们都希望在温市拥有前后有庭院的大屋。于是，他们把本地日益严峻的住屋问题归咎于别人。”

最多人选择定居温哥华

此外，UDI引用加拿大按揭及房屋公司(CMHC)资料指出，在三面环海的温市，由于可供发展兴建房屋的土地非常有限，所以每年平均只有4,500个新住宅单位落成，但期间温市人口却净增加5.5万人，令到住屋供不应求。

麦克马林说：“当年我自己初踏足社会开始工作的时候，我在温市西区租房子住，但我的梦想是拥有一幢位于温西的大屋。当时一幢前院33?阔的温西独立屋约值35万元，我当然负担不起，现在更无可能。”

她强调，在卑诗省各地区当中，相对最多人会选择在温哥华定居，所以温市住宅物业价格，即使排除海外买家因素，也将“必然上升”。