分析师促保平衡?“收紧按揭损经济”

加拿大专业按揭协会的报告警告，如果加国再度收紧申请按揭条件，必定会伤害楼市的买卖，楼市活动已成为加国经济基本动力之一，任何按揭借贷的调整会使众多人士无法上车，并且带来反效果。

该报告名为“期待加拿大楼房及按揭市场出现平衡”（Looking for Balance in the Canadian Housing and Mortgage Markets），探讨分析现时楼市的气候。

过去数年来，加拿大人一直等候楼市出现泡沫爆破，该协会首席经济分析师邓肯则唱反调，认为没有实质证据支持。

邓肯表示，其一是根据统计研究所得，楼房价格增长对市场活动影响轻微，当中没有投机心态。另外，受惠于低利率创造可负担的空间，因而令楼市价格上升。与其说是创造楼市泡沫现象，其实从数据显示，本国楼市正处于良好经济基础。

邓肯认为，经济基础可以改变，其中包括财务实力，假如改变借贷或按揭政策，便会带来风险。他指这会减少申请按揭，造成房屋需求及价格不必要下跌，继而损害经济。

对于近期有广泛的声音指加国会进一步收紧按揭条件，邓肯认为这反而会带来更大风险。他指按现时数据，没有证据显示借贷者或贷款人的风险增加，反而改变政策才会令楼市出现此情况，在购房时更难获得贷款。

邓肯补充，现时能源业已不是加国的主要经济动力，维持一个健康的楼市会更为重要，所以毋须修正这个主要经济动力，否则会带来悲剧，有机会令楼价急转直下。