多市中区独立屋 均价直逼200万

1个月近万住宅易手 约克屋价升逾两成

多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board，TREB）上周发表二手房屋市场报告，指大多区7月份有近万间住宅物业易手，是有史以来成交量最多的7月份，约克区的屋价较去年同期更上升逾两成。楼市走势似是欣欣向荣，但仍隐藏市场供应严重失衡的暗涌，业界形容趋势“令人不安”。TREB指出大多区每年需要再多5万个放盘量，才能达到市场平衡。

大多伦多地区今年7月份有9,989间住宅易手，是同月份历年来最高的成交量，均价为709,825元。进入传统的淡季，二手楼市受假期影响，交投放缓，只有多层共管柏文的销售量逆市上升，416地区的增长超过9%，平均价是42.7万元，905地区的柏文成交量更增加近13%，均价为35.8万元。

最受买家追捧的独立屋，以约克区的屋价升幅最为惊人。与去年同期比较，屋价上升23.51%，平均价近119万元。当中华人聚居的烈市，独立屋均价超过149万元，万锦市为141万元，奥罗拉市（Aurora）为120万元，旺市则为123万元。至于多伦多市，7月份独立屋均价已达120万元，较去年同期升20.7%，多市中区（Toronto Central）的独立屋平均价，更直逼200万元大关。7月份楼市虽然价量齐升，但整个大多伦多地区的二手楼房库存量（months of inventory），则继续下跌。综合区内所有类型房屋的二手楼盘库存量，只有1.4个月；30个城镇中，6个的库存量不足一个月。

约克区纽马克市去货最快

在重灾区杜咸区，阿积士（Ajax）、奥沙华（Oshawa）及韦比（Whitby）三大城市，只有0.7个月库存量。约克区的纽马克市（Newmarket），库存量同样仅0.7个月，平均上市日为12日，是约克区各市中二手楼盘去货最快的。多伦多市的二手楼库存量为1.8个月，最紧张的地区是市东E01及E03，库存量分别只有0.9及0.8个月。

TREB主席卡雅尔（Larry Cerqua）说：“很不幸地，独立屋、半独立屋和镇屋放盘数量持续短缺，导致被抑压的需求增加，继而令屋价的年度升幅超越通胀率。房屋政策是各级政府的首要考量，政策制订者应该着眼解决大多伦多地区低层住宅库存量持续不足的问题。”

TREB市场分析总监莫瑟（Jason Mercer）表示，正常情况来说，屋价上升时，会令更多屋主放售物业来赚钱，但现在情况刚好相反。他指出，大多区目前每年总共有约16万个住宅放盘，年销售额约11万宗。如果要做到平衡市场，满足目前的买家需求，便需要每年额外增加4至5万个放盘量。

根据TREB报告，今年7月市场上挂牌待售的楼盘，只有1.1万多间，较去年同期激减31.9%，与上月比较亦少了近千个放盘，而且房屋从挂牌上市到成功售出，平均只需16日，比去年同期的22日锐减27%。

“应研如何刺激房屋放售量”

业界形容，房屋供应短缺的情况，已形成一股“令人不安”的趋势。

正当全城都在密切关注，卑诗省实施向外国买家额外征收15%物业转让税后，会否有效压抑不断疯涨的楼价，TREB似乎不太赞同在安省推出类似政策。

“在房屋政策上，不可只看需求方面，政府也要思考一下，有什么现行政策阻碍了房屋供应量，又有什么政策可以刺激所有类型房屋的放售数量。”莫瑟续说，多伦多绿带的住宅发展限制，便是导致问题恶化的原因之一。