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买房在加拿大找地产经纪是不是好的选择?

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Roy  曼省名人  发表于 2008-2-27 17:48:23 | 显示全部楼层
原帖由 雪儿 于 2008-2-27 16:41 发表
现在市场上挂出来几个月的房子还没有卖出去的大有所在
所以我觉得温尼泊的房市并不如大家期望的那样呵呵

问题是那些房子可能觉得市场很热,挂的价格太高,自然没人买。挂几个月是不是不停降价,如果很多房子降价卖了,才说明市场不行了。

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sowen  曼省名人  发表于 2008-2-28 10:10:58 | 显示全部楼层
原帖由 雪儿 于 2008-2-27 16:41 发表
现在市场上挂出来几个月的房子还没有卖出去的大有所在
所以我觉得温尼泊的房市并不如大家期望的那样呵呵


看地区吧,确实有很多房子挂出来很久都没人要;
但如果是好的地区,比较新的话(例如10年内的那些,又没有什么明显问题的话),我见到的就是很快就被买了

现在我们还在等 mortgage,只期望看中的那几间不要走的那么快的好

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yaow929  曼省名人  发表于 2008-2-28 14:11:18 | 显示全部楼层
一般来说,经纪人都是按照客户的要求给客户寻找LISTING,雪儿说的我不明白,为什么经纪人会催着你买高价位的房子,买房子价格多少取决于自我的决定,如果买了自己认为价位过高的房子,那么在买的时候,买家应该自己心里大概知道自己愿意承担多少的,经纪人在这里边扮演什么角色呢?
目前WINNIPEG市场确实很少有积压的房子, 要么就是房子状况很差,价格一降再降,要么就是本身卖主期望值太高了,一开始把房子价格定的太高了. 大部分的区还有房子差不多的状况下, 房子在市场停留的时候不会很久.
关于验房问题,在目前这个市场状况下,卖主相对来说很容易就会把房子出手,给买家验房的机会很少.有些情况下,买主真的想买到房子,唯一可能比较保险的情况就是下CLEAR OFFER,什么CONDITION都不加了.买房经纪人在这个市场下,帮买主争取到一权利也是相当困难的,因为一切取决于卖主.有些人特别不理解,觉得房子在市场上停了一个月了,怎么下OFFER的时候都给出LISTING的价格了,为什么那边还不接受,然后立马把这件事情怪到经纪人不帮忙的头上,然后就认为卖家和买家的经纪人合伙把价格抬高,事实上,遇到这种情况经纪人也很头疼,这种情况基本都是因为OWNER在这种市场的驱动下,总想卖出的价格比LISTING价格高,经纪人万般无奈,有些人经纪人甚至会想降低自己的COMMSSION让OWNER接受OFFER.
当然,也不排除市场上很多经纪人不负责任,所以大家在买房之前,MAKE好自己的MIND,找一个合适的经纪人是很重要的.

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hechaomail  曼省名人  发表于 2008-2-29 00:51:23 | 显示全部楼层
我觉得不找要好些,自己出去找房子,也可以买COMFREE的,也可以找MSL上的,一般都为6%佣金,如果找了中介,比如一个房子10W,我给10W的OFFER,那吗我给10Woffer,卖房者的中介拿3000,我的中介拿3000,房主只有9W4拿.如果我没找中介,那卖房者的那边中介就6000全拿,但是如果房住觉得OFFER太底,中介那自己会将佣金,比如那只拿4000,房住拿9W6.或者更多,因为中介也想快出手.句我了解,现在新的中介人,如果买方了卖方都是他的人,那他只收3%佣金.我家HOMESTAY卖房的时候就那个中介就是这样的.哈哈

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我是你的癌  曼省名人  发表于 2008-2-29 08:45:03 | 显示全部楼层
楼主不如谈谈怎么挑选一个好经济,还有怎么判断这个经济是不是在帮自己?
买家找经济,主要还是图的一个安全感。

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Timur  曼省名人  发表于 2008-4-19 13:45:35 | 显示全部楼层
realtor 即地产经纪人,realtor又分为 residential realtor和commercial realtor,地产经纪人属于中间商即broker,通过结合买家卖家促成交易而收取佣金。这里只对residential realtor进行简要介绍。residential realtor从卖家那里提取房子售价6-7%佣金,如果在一笔物业交易中涉及到两位realtor即买方realtor和卖方realtor,那么前者收取2-2.5%佣金,或者收取4-3.5%佣金。对于地产投资者来说出色的realtor是整个投资团队中至关重要的critical person。对非投资者的交易者来说,一个诚实可靠专业而且经验丰富的realtor的价值更是不可估量的。反之,一个利益当先或者经验不足的realtor也许会给你带来无可估量的损失。所以尤其是对于买方,选择一个好的realtor甚至比选择房子还重要。

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Timur  曼省名人  发表于 2008-4-19 13:46:45 | 显示全部楼层
中国人没有  老外realtor我这里有一队,要不?

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童谣  曼省名人  发表于 2008-4-20 22:05:11 | 显示全部楼层
有时候经纪人很坏的,卖主报一个价,然后经纪人自己私底下抬高价钱,然后把差价自己吞了,也不和卖家商量。
一个刚来的朋友买房子,那个外国经纪人报价32万,后来朋友知道那个房子是一个中国教授卖的,而且还认识,一问才知道,原来那个教授只开价26万,经纪人竟然把价钱抬高了6万加币!!!幸好朋友认识那个卖家,他现在都不敢相信经纪人了。

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WCBP  曼省名人  发表于 2008-4-22 01:22:59 | 显示全部楼层
好像在第一期的世华上刊登了.呵呵.是这里的特约记者么

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唐秋香点老虎  曼省名人  发表于 2008-4-22 01:25:48 | 显示全部楼层
好一个跛脚的广告

这文章来的早了。世华刚刚才出吧?

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