加拿大央行宣布利率1.75%不变 但调子又变了

又到了加拿大央行的议息日。今早10时，央行行长Stephen Poloz发布最新经济报告，并宣布，维持基准利率在1.75%不变。

此前，市场已经普遍预期央行会在今天继续维持利率不变。






(Sean Kilpatrick/The Canadian Press)


<strong>经济数据佳 暂缓降息</strong>


最新经济数据显示，本国经济已经迅速走出年初的停缓状态。6月28日，加拿大统计局公布，4月加拿大经济增长0.3%，高于预期。经济连续第二个月表现强劲，表明经济放缓已经告一段落。7月5日，加拿大统计局公布6月就业岗位净减少2,200个，结束之前两个月的增长势头，但是薪资增幅为逾一年最大，分析称这种增长迹象排除了加拿大央行降息的可能性。
央行自去年10月以来维持基准利率为1.75%。


目前，学者们预测央行利率将会在很长一段时间里保持不变，央行官员将等待经济数据继续有强劲的反弹。银行现在预测今年加拿大经济增长率为1.3%，比今年4月的预测1.2%稍有回升，预测2020年的经济增长率为1.9%，比之前的预测2.1%回落。

央行也预测今年第二季度经济增长年率2.3%，第三季度1.5%。



<strong>房贷利率大幅下降</strong>


值得一提的是，央行利率目前不是加拿大房地产市场按揭贷款利率的主要影响因素。

央行利率是指导银行之间隔夜拆借利率，并非个人房贷按揭利率。

近期大银行和机构的房贷利率已经大幅下降，但房市受到压力测试等政策因素影响，难有明显转向。


51网采访到本地贷款专家王勇海，据介绍，近两个月来，银行连续下调了定期房贷利率，五年期固定利率从3.59%，降至现在的2.79%左右。一些机构的房贷利率降至2.54%，降幅非常明显。



王勇海分析房贷利率下降的原因：一是普遍预测央行不会加息，即银行的最优惠利率（Prime rate）不会上涨。目前最优惠利率是3.95%，而五年固定贷款利率已经低于浮动利率（Prime-1），说明银行预测未来五年央行都不会加息。


二是美国面临降息的压力，加拿大随时可能跟进。从大环境来看，中美贸易战导致全球经济前景不佳，各国都有降息的压力，加拿大是出于外贸出口的需要，希望尽可能顶住压力，迟一些降息，但是分析预测央行在今年10月至年底恐怕就会有行动。


<b>压力测试不松动 房市难有起色</b>

目前来看，影响房地产市场的不是利率，而是政府的贷款政策，主要就是压力测试。王勇海指出，只要压力测试的政策不见松动，按照目前的房价水平，贷到款的买家既要有足够的收入，又要有足够的首付款现金，可谓少之又少，既使利率下降，房市仍然很难有明显的起色。另一方面，政府虽然推出针对年轻人买房的新政，但是额度在50万加币以内，按大多伦多地区的行情，这项政策受惠的人数非常有限，只能算是一种微调。


<strong>关注大选出台房市新政</strong>


王勇海也提出，值得关注的是今年10月联邦大选，如果有政党出于吸引选民的考虑推出放宽压力测试的提议，将对房市产生重大影响。