现在是买房的好时机吗？加拿大权威专家这么说

在经历了竞标战和房价飙升之后，加拿大潜在的购房者正面临一个两难境地：要么趁着全国平均房价较低的时候大举入市，要么小心翼翼地避免再次犯错。尽管这两年房价下跌令人难以抗拒买房的冲动，但如果你对即将到来的经济放缓和经济衰退感到紧张的话，那就不应该急于在加拿大购房。




图片来源：CBC News

理查德森GMP公司驻埃德蒙顿的投资组合经理Hilliard MacBeth认为，“想买房的话，再等等吧。”Hilliard MacBeth曾经准确预测了加拿大的房地产崩盘，他的观点与房地产行业的观点截然相反。 他同时也是《泡沫破裂时的最新动态:从加拿大房地产崩盘中幸存下来》一书的作者。

他说：“当房价持平或下跌时，租房总比买房更有利可图。”加拿大房地产协会6月份发布的最新市场预测预测，今年全国平均房价将小幅下跌0.6%，至约48万5000元，而2018年的跌幅为4.1%。




图片来源：CBC News


去年，在新的贷款压力测试出台和贷款利率上升之后，房屋销售出现了疲软。 不过，CREA的最新数据显示，5月份全国平均房价接近50万8000元，较上年同期上涨1.8%。 居高不下的房价将一些潜在购房者挤出市场，迫使购房者寻找更小的住房，并使一些购房者陷入资金短缺的境地。

由于房价过高，加拿大经济可能面临风险。国际货币基金组织的一份报告说，自2008年美国房地产泡沫破裂导致房价下跌以来，加拿大的房地产市场面临价格大幅调整的风险。加拿大央行5月份表示，多伦多和温哥华等关键市场的房价已经降温，但房地产市场的失衡仍是加拿大整个金融体系的一个重要弱点。

然而，加拿大商业发展银行表示，由于经济运行良好，就业增长强劲，预计不会出现经济崩盘。 该报告在4月份写道：“只要人们继续工作，他们就有可能偿还债务，”




图片来源：CBC News


MacBeth说，他认为近年来加拿大人沉重的债务负担和房价飙升，使加拿大的房地产市场走上了大幅调整的道路，这种调整将比美国十多年前经历的情况更糟，持续时间更长，“考虑到这种情况，最好还是等一等，因为美国泡沫破灭时，它花了四年时间才触底，所以人们可以预计，加拿大的泡沫可能至少需要四年时间，甚至可能需要更长一点时间。要恢复住房负担能力，就需要房价从峰值下降40%至50%。目前温哥华的房价已经下跌，多伦多市场也已经疲软了
”
。




图片来源：CBC News


对于市场疲软对潜在购房者意味着什么，房地产行业的人士有不同的看法。有的人指出，历史趋势表明，购房永远是明智的投资。加拿大最大的房地产公司之一Royal LePage的首席执行官菲尔•索珀表示，房价的降温为购房者提供了长期获利的巨大机会，因为房价不可避免地会升值。

他表示，即使在艰难时期，加拿大房地产市场也没有严重贬值的历史，过去几十年来，加拿大房价每年上涨逾5%。 他告诫购房者不要试图通过等待楼市最终触底来计算时间。

他说：“经济放缓真的很难预测，并不一定会发生。在未来几年的某个时候，我们可能会看到美国的经济衰退，这将减缓加拿大市场的增长速度，但也不一定如此。 如果历史是一个指南，你几乎可以在加拿大的任何地方看到增长。“




图片来源：CBC News


在经济低迷或衰退期间，住房市场往往会进行自动调整，因为挂牌出售的住房数量和购房者数量急剧下降，因此供求基本保持平衡。 Colliers International市场情报总监克雷格•亨尼加表示:“回顾过去20年或25年，我们发现，在大多数市场，价格下跌超过12个月的情况很少见。”

亨尼加说，由于房价平稳，竞价少，正好是买房的好机会，因为买家更有机会考虑贷款和房屋检查等条件。另外贷款利率也很低，每个月都有更多的贷款支付给本金。

他还说，买不买房子的决定更多是为了满足个人需要，而不是价格和价值。亨尼加说:“一旦你习惯了一直偿还贷款，除非你想卖掉房子，你平时会在意你的房子值多少钱吗？所以，这算得上是一种被迫的储蓄，也是一个很棒的免税投资，实现你想要的生活，这才是最重要的。只不过，人们总是过于关心价格了。“