GTA房价只升不降 原来这个因素起了很大作用

据《多伦多星报》今天报道，一份新报告显示，多伦多地区的房屋供应受到约束，除了其它经济和社会因素之外，还有很深层的一个原因：就是老年人的房屋拥有率升高，他们不愿搬出现有住宅，不仅限制了市场供应量，也影响到年轻人买房。




（Dreamstime）

加拿大按揭与房屋公司（CMHC）今天发布的报告发现，根据加拿大统计局2005-2016年金融安全调查和2006-2016年全国住户调查所得到的数据，多伦多地区老人拥有房屋所占比例在10年间上升了5个百分点，达到了25％。

数据显示，在2006年，多伦多120万房屋业主中有249,000人的年龄在65岁及以上，但到2016年，140万业主中有355,000为老年人。换句话说，10年前老者房产拥有率为20%，但10年后升到了25%。

这份金融安全报告还发现，就家庭资产净值（资产减去债务）中位数来看，10年间老年人增加更多，从2006年的$505,700元上升到2016年的$875,000元。而65岁以下年龄组的净资产则不如老年人群体，是从$238,000元增加到$279,000元。

老人占据房子更多 市场上的房屋供应愈少

报告作者之一、CMHC的高级经济学家Inna Breidburg指出，如果这个10年的倾向继续，老年人在未来会占据更多的房子，那么就意味着，市场上的房屋供应就愈少，年轻人买房也愈难。

报告指出，实际上这个倾向与多伦多乃至GTA地区人口结构变化有关，那就是老年人口不断增加：2006年，65岁及以上老人占总人口的11％，但到2016年，老人占到该市280万总人口的14％。

安省财政厅的预测显示，本省老人的平均年人口增长率约为4％，这意味着，在下一个10年，也就是到2026年，多伦多老年人的人口比例就会达到18％。

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