年轻人买不起房 都怪他们……

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration，CMHC)一份最新报告显示，在未来10年，由于多伦多地区长者人口拥有房产的比率增加，未来可以挪出并投放到市场上的房屋数量减少，令房屋供应量紧张，间接限制年轻一代的购房需求。

　　名为"多伦多地区老年住房状况"(Seniors Housing Profile in the Toronto)的研究报告指出，在未来10年，多伦多地区65岁以上长者人口将继续增多，而良好的就业、收入、福利及社会服务系统，使长者拥有住房的比率稳步增加，居住在自己物业内的年份也更长。

　　报告数据统计，从2006至2016年，多伦多地区的长者拥有房产率增加5%，达25%，即每4个长者中就有一个拥有自己的物业。按照加拿大统计局数据，在2006年多伦多120万拥有房产的业主中，65岁以上的长者有24.9万；到2016年65岁以上长者拥有物业的人数增至35.5万人。CMHC高级经济师Inna Breidburg称："如这一趋势继续，将间接影响到未来年轻一代购房置业。由于长者居住在自己物业内的时间更长，而不是像过去那样搬到长者公寓居住，这间接导致挪空并投放到房屋市场上的房源数量减少，加剧市场供应量紧张。从另一个角度看，未来10年，年轻一代由于面临房源紧张，购房需求受到抑制。"



　　研究报告还显示，过去10年，由于多伦多地区的房价大幅上涨，长者的"房产净值"，即物业价值减去按揭债务的增价，从50.5万增至87.5万，而同期65岁以下拥有物业人口的"房产净值"则从23.8万元增加到27.9万元。

　　研究报告还有以下重点发现：

　　‧由于很多长者选择继续工作，未来10年老年人口的收入明显比过去增加；

　　‧租房的长者与拥有自己房产的老人之间的收入差距进一步拉大；2016年两者的收入差距达130.4%；

　　‧长者人口中的租房比例降低，但仍然高于青年人的租房比例；

　　‧相较10年前，有更多的老年人退休后依然负债，但长者拥有的"房产净值"明显比年轻人高；

　　‧收入增加与财富增长使长者有更多的住房选择。

　　安省财政厅长菲利普斯(Rod Phillips)表示，当前安省老年人口年均增长率为4%；到2026年，老年人口比例将占安省总人口的18%，老年人住房问题将变得更加重要。