熙尔承诺：保守党上台就取消续贷按揭压力测试

联邦保守党领袖熙尔（Andrew Scheer）今天早上在约克区旺市（Vaughan）竞选时宣布，一旦保守党胜选并上台执政，就立即放宽房贷按揭压力测试，并取消续贷（renewels）的按揭压力测试！

熙尔还说，保守党的计划是为了让加拿大人买房更便宜，也更容易。他还表示，保守党同时会延长按揭贷款的还款期限，从现在的25年延至30年，以帮助加拿大家庭降低每月还款额。




（CTV）

熙尔在讲话中没有忘记批评现任总理杜鲁多。他说，“杜鲁多让很多加拿大人，尤其年轻人无法实现拥有住房的梦想。”

熙尔表示， “作为联邦总理，我将改变他的不良政策，努力让市场上有更多可供应的房源，也将致力于降低住房的价格。”

熙尔还提到，保守党政府还将提供多余的联邦地产用于发展，以增加住房供应量，并会启动针对房地产部门洗钱活动的调查。

加通社报道称，熙尔此举某种意义上改变了前保守党政府的政策：正是哈珀时代，保守党政府从2008年开始，将按揭贷款的还款期从40年缩减至35年，2011年再缩短到30年。

2012年，保守党前财政部长费拉逖（Jim Flaherty）进一步将其减至25年，称这将有助于降低业主的利息支付，并使加拿大家庭能够更快地还清按揭贷款。

业界一再呼吁联邦取消压力测试

无论是过去的2018年，还是2019年，加拿大各界要求取消压力测试或修改相关条款的呼声可以用“甚嚣尘上”来形容。这些发声者中，既有从事按揭业务的经纪，也有房地产机构，也不乏颇有名声的经济学家。

如代表1,000多个房贷机构，11,000名按揭经纪的行业组织MPC（Mortgage Professionals Canada）就向联邦政府发出呼吁，放宽压力测试要求，以挽救加拿大不景气的房地产市场。他们甚至提出具体方案，将合同利率基础上追加200个基点（或2%）的要求降低，大幅调低至75个基点（或0.75%）。

CIBC银行副首席经济学家塔尔（Benjamin Tal）也曾经表示，他本人是支持压力测试的，但现在是时候做出改变了，压力测试的条款不应该太死板，而是应该更加灵活，要做出调整以适应利率变动及市场状况。

加拿大建筑和土地开发协会（BILD）也曾经向联邦发出呼吁，希望尽快取消压力测试，并将
按揭贷款的还款期限，从现在的25年延长至30年。


不过，加拿大国家银行（National Bank of Canada）的经济学家Kyle Dahms有不同看法，并怀疑这两项举措，包括放宽和取消压力测试及延长还款期，是否能够解决问题。

他说加拿大仍然处于历史上利率超低的时代，如果将这两大方面都放松，那么加拿大人的债务还会继续增加，而房屋的可负担性也会进一步恶化。

按揭压力测试是联邦金融监管机构（OSFI）于2018年初开始实施的措施，旨在调整房屋按揭贷款的审批制度。主要针对首付20%以上的房屋贷款人，故又称为B-20新规。规则要求，银行必须测试在合同利率基础上再追加200个基点（或2%）的利率时，借款人偿还抵押贷款的能力。

(参考链接：

https://election.ctvnews.ca/scheer-pledges-to-make-mortgages-longer-remove-stress-test-for-renewals-1.4605864）

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