大家很担心 这两口子要效仿李嘉诚从内地大撤退

                       
1994年，潘石屹在一个饭局上第一次偶遇张欣。此时的潘石屹已经在地产界混出了名堂，与冯仑他们并称为“万通六君子”。不过，在华尔街精英“海归”张欣的眼中，这个甘肃天水农村出来的小子，还只是个“土鳖”。



　　但这个小子当时就已经下定决心要追这个“女精英”。两人确立关系4天后，就闪电结婚了。

　　当张欣妹妹第一次见到这个姐夫的时候，竟用一首歌来表达她的失望之情：“没有花香，没有树高，他是一棵无人知道的小草。”

　　结婚1年后（1995年），潘石屹与妻子张欣共同创立了SOHO中国有限公司，并逐步成为国内地产界的一个重要品牌。

　　最近，一则关于潘石屹两口子抛售资产的消息，震动了国内的地产圈。

　　据媒体报道，SOHO中国正考虑出售其所持有的大部分商业地产，交易价值可能高达80亿美元，约合人民币560亿！

　　消息称，SOHO中国将把北京和上海至少八座办公大楼卖掉，包括北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、SOHO前门大街、丽泽SOHO（在建），以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。

　　要知道这八座大楼可不仅是SOHO中国的核心资产，几乎可以说是全部的资产，也被称为SOHO中国的“八大金刚”。SOHO中国（HK0410）的所有收入几乎都是通过这些物业的租金支撑的。



　　加上，SOHO中国的澄清和潘石屹的回应都稍显模棱两可，使得大家都很担心，是不是这两口子要效仿李嘉诚从内地“大撤退”？

　　01 潘氏夫妇效仿“李超人”？

　　自从2013年李嘉诚出售了上海的东方汇经中心后，他就开始了“逃离内地”的步伐。而潘石屹和张欣这两口子，可以说是紧随其后，2014年就同样选择从上海开始“卖卖卖”。



　　潘氏夫妇不仅在“卖卖卖”的操作上跟李嘉诚很像，同样也在境外开始“买资产”，不过他们的目的地选在了美国。

　　2011年至2013年，潘石屹张欣夫妇就通过家族信托频频出手海外物业资产，先后收购了：

　　这些投资的总金额约27亿美元。

　　2014年7月，潘石屹张欣向哈佛大学捐款1500万美元，约合人民币1亿元。同年12月，潘石屹向耶鲁大选捐款1000万美元，约合人民币6700万。这一举动似乎是为了儿子赴美读书铺路。因为就在今年潘石屹的儿子入读了哈佛。张欣还在社交媒体上晒出了送小儿子去哈佛大学报到的照片。



　　不过最近两年，夫妻俩似乎是放慢了海外的布局，几乎没有再购买新的标的。当然这可能也与国家的外汇管制等因素有关。

　　从以上这种种迹象看，潘氏夫妇确实有那么点“要跑”的意思。不过，老潘说了：“我还持有中华人民共和国的护照，我还是北京市人大代表，我往哪儿去跑？”

　　可是，网上却曝出“张欣早就拿到了美国国籍”。

　　02 为何抛售资产？

　　其实面对潘氏夫妇的操作，咱们局外人很难知道人家是怎么想的。我们只能从公司的状态上来看看：

　　从财报来看，SOHO中国“卖房求生”并非因为负债率过高或者资金问题。其2019年上半年，净负债率约为44%，这在业内处于低位。

　　估计大家都忘了，今年6月份的时候，潘石屹曾经就抛售资产做过一次回应，他当时表示：“销售的原因时因为持有量太大了，不存在资金问题”，并且称，“下一步可能考虑拿地，还是集中在大城市，一线城市，还有一线城市最繁华的地段。我做这个房地产就认准一条，地段是最重要的。如果没有好的地，就把178亿元银行贷款还一还。还一点好，对公司来说压力小一点。”



　　现在会看那段话，老潘其实还是透露出了SOHO中国还是有压力的。

　　自2012年，SOHO中国从“销售”向“自持”物业转型，将战略重点放在租赁业务上以来。营收几乎逐年下降，从高峰时期的180亿元降至如今不到20亿元。

　　2018年，SOHO中国的营业额是17.21亿元，同比减少12.32%；租金收入约17.35亿元，上涨约4%。归属于上市公司股东的净利润19.24亿元，同比下降59.33%，跌幅近6成。

　　今年上半年，SOHO中国的营业额约8.89亿元，2018年同期约7.95亿元（剔除已售凌空SOHO租金收入影响），同比上升约11.8%；净利润仅5.65亿元，同比下滑高达48.36%，几近腰斩。



　　曾经的百亿房企，如今营收还不到20亿元，甚至不及某些房企的单个项目。原因很大一部分源于一线城市写字楼空置率持续提升。

　　据戴德梁行的统计数据显示，2019年前三季度，北京全市和五大核心商圈写字楼的空置率较2018年同期分别上升40.9%和20.6%；上海上半年优质写字楼空置率同比升至18.0%，创近十年新高，三季度空置率高达20%。



　　仅从望京SOHO来看，其出租率从去年年底的98%，骤降至今年上半年的92%，下浮还是比较明显的。

　　而这次SOHO中国刚刚宣布要出售的SOHO 3Q，这本来被外界认为是SOHO中国转型的拳头产品。去年，潘石屹还曾对外释放SOHO3Q可能拆分上市的信息。但随着要被打包出售，可以说这项新业务也正式宣告失败。

　　所以，从行业的趋势上看，潘石屹卖掉这些资产也不是没有理由的。当然，是都真的会出售八大核心资产？小白菜觉得还是要继续观察，毕竟目前只是传闻而已。

　　最后，就这夫妻俩现在的状态来看，可以说非常的佛系。

　　“我的状态是什么呢？就是钱赚够了，以赚钱为目的的事，已经不是我的唯一目的，” 潘石屹曾这样形容他的现状。



　　最近几年，老潘玩摄影、办影展、当木匠、上综艺节目。张欣则是打网球、越野，回归家庭。两个人都没有那种危机四伏的紧张感，所以什么“跑不跑的”，小白菜觉得大家乐呵乐呵得了。