业主利用租管条例漏洞 无过错租客被逐4年增50%

一份租屋市场研究报告显示，在多伦多房屋租赁市场，过去4年间，租客遭"无过错"为由被逐的案件增长50%，租房业主正利用租房管理条例漏洞变相驱逐租客，愈来愈多租客面临无房租风险。

　　昨(22)日是加拿大"国家住房日"(National Housing Day)。安省租客倡权中心(Advocacy Centre for Tenants Ontario，ACTO)公布了一份研究报告。名为"我们不再等待：保护我们的可负担租赁住房"(We Can't Wait: Preserving Our Affordable Retal Housing in Ontario)的报告，收集研究了"安省业主租客委员会"(Landlord and Tenant Board，LTB)受理的有关房屋出租纠纷的案件，发现如下结果：

　　‧在租屋纠纷案件中，租客"无过错"但被要求解除出租合同、腾退出租屋的案件增长50%，即从2015年的1,387宗增至2019年的2,084宗；



　　‧租屋业主以个人居住为由申请驱逐租客的案件、即投诉到LTB的N12申请，从323宗增至595宗，增幅为84%；

　　‧租房业主以出租屋装修为由申请驱逐租客的案件、即N13申请，从18宗增至71宗，大增294%；

　　‧在租屋纠纷审判中，业主或其代表、律师等出庭比例为80%，而租客出庭比例只有不到3%；

　　‧租屋纠纷案件从申请到审理时间，多伦多北部地区平均30天；多伦多南部地区要80天。

　　报告最后提出多项保护租客利益的建议，包括：限制业主驱赶租客；监管业主所谓的房屋装修或自住行为；制订鼓励空置房转入出租房新规；投入更多资金建设廉租住房，以及设立阻止驱逐租客专门项目等。