大多伦多豪宅大涨？华裔地产经纪驳：百万不算豪

    针对最近公布的有关全国豪宅市场大热的报告，有华人地产经纪认为，大多伦多地区目前真正的豪宅应在200万元以上，若以此为标準，豪宅市场的表现尚属正常。

    苏富比国际地产公司(Sotheby's International)上月中旬公布报告称，今年上半年百万元以上的豪宅成交量与去年同期比较，上涨了34%。报告并认为，豪宅成交上升，是因为受益于加拿大强劲的经济基本面，以及有所改善的消费者信心。

    对此，有华人地产经指出，这种解读缺乏客观数据的支持。他并说，百万豪宅的说法，在大多伦多目前的房产市场，已失去意义。现在多伦多市内独立房平均售价已接近百万元，即使是北面的旺市、万锦和烈治文山，百万元上下的物业，也不过是状况较佳、面积较大、地点尚可而已的房子。

    与真正的豪宅物业相比，还有较大的差距。在整个大多伦多房市範围，目前可称之为豪宅的物业，200万元是基本的门槛。如果以此标準，再来检验2013和2014上半年的成交数据，就会出现不同的结论。

    他以今年上半年多伦多房屋买卖的数据为例，称100万至125万元物业成交量，比去年同期上升了40%。但200万元以上的物业，较去年同期仅增25%。所以今年上半年豪宅物业成交大涨的说法，不够精确。

    该华人地产经表示，以往多伦多房产市场过去十年荣景，除了前十年低潮累积的动力、经济大致稳定的客观环境外，政治因素(利率、移民政策等)扮演最关键性的角色，热市诱发的民众追捧和投资意欲，更为多伦多的房市增添了助力。但是，任何因素均有双刃可能性，尤其是能左右市场方向的财经政策。中短期内，对多伦多房市成交量和房价走势影响最大的，仍然是政府的相关财经政策，市场的供需关係变化，相对是较为次要的。

    具体而言，利率上调的时机和幅度对房市的影响，是业内外人士普遍体认到的。但以目前加拿大的经济环境来看，主流看法均认为上调时间最快应在明年中期之后，而且幅度将是温和且缓慢的，对房市应该没有急剧性的衝击力。

    他强调，政府和各金融机搆房贷政策的调整，将是左右多伦多房市走势的关键。政府属下的CMHC提供的房贷保险，基本上承担了各金融机构房贷业务的市场风险，因此各银行均乐于提供较宽鬆且优惠的房贷，这将有助于为市场加温。