唱得太好业界反驳 炒楼者最少有20%

    对加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发表的数据，业内人士批评称，统计数据来自现有的柏文租客数据库，以及现有的或者说老柏文的业主数据库中，而且排除了外国投资者，例如来自亚洲、俄罗斯和伊朗的炒楼客。

    此外，那些在多伦多购买了柏文物业，但自身却居住在多伦多和温哥华以外的业主，也没有被计算在内。

    最要紧的是，那些在过去5至7年间，柏文兴建潮时期购入单位的买家，也不是被调查对象。而这些买家，有相当一部分是打算趁楼市看好而购房，但他们的房子很多都还没有建成，甚至还没有开工，所以也被CMHC忽略。

    业内人士认為，准确的自住和投资者比率对地產行业人士非常重要，万一将来市场 出现波动，是否要採取大规模的拋售策略，则比率的变化就是非常重要的参考因素。

    运亨地產经纪胡冲认為，用于投资目的的柏文单位比率不应该这麼少，应该是在35%左右。

    「绝大部分的新楼盘中，10个去看楼的有7个是投资者，但到最后真正买楼时，10个中有两三个是投资客。可以说新楼盘多為投资目的，很少自住。」

    利达地產的刘卓华经纪表示，他的一些同事每洽谈一个楼盘，都要预订至少四五十个单位作為投资用途。而来洽谈购楼的肯定不止一个经纪，可想而知作投资用途的比率有多高。

    「虽然很难具体估算作投资用途的柏文单位比率是多少，但他估算比率是在20%以上。而投资者主要还是当地人居多，至于国外投资者，投资柏文单位的伊朗人不少，而中国大陆客偏好大屋。因為这涉及到管理的问题，一个一个的柏文单位出租出去，还要请人帮忙打理，实在是繁琐。」

    CMHC的经济学家杜根(Bob Dugan)表示，外国投资者，以及非多伦多和温哥华本地居民但在这两地有共管柏文房產的业主，这两类重要数据的缺失，他们也在想办法补足。

    「外国投资者的数据很难获取，因為他们不是一直都居住在加拿大。我们曾试图获 取土地登记数据，但结果并不准确，因為这些投资者有很多僱请了物业经理或律师来负责打理。」

    杜根称，数据显示共管柏文的出租率不高，其比率与CMHC对柏文的调查结果相近。

    地產经纪胡冲也认為，目前购楼然后用于出租的投资客，比前两年要少了近一半。

    「目前楼市总体很旺，楼价相对较高，但出租的价格上涨不够快，使得出租变得没那麼有吸引力。以前买了楼出租出去，扣除水电、地税和物业费等七七八八的费用，多少还有一些盈餘。现在楼价高，但费用更高，扣完杂费之后，都没得赚。」

    胡冲指出，许多柏文发展商给地產经纪开出6%到7%的佣金，想尽快出手。「还有送储物间，送泊车位的，组织巴士购房参观团的，什麼招数都有，但销售还是不够理想，因為柏文单位供应量太大。」

    根据RealNet Canada的数据显示，目前多伦多和温哥华市的共管柏文销售仍是旺盛，仅在多伦多市，今年6月的销量就比去年同期增加94%。虽然共管柏文成交量大增，但因為新楼供应量也很大，因此楼价仅比去年上涨1.5%。