经验之谈：Open House虽好 勿引狼入室

这个夏天是夕子最忙碌的一个夏天。除了工作之外，每天都在绞尽脑汁想着带老爸老妈去哪里玩，如何深度发掘多伦多无尽的闪光之处。

带着爸妈周末吃喝玩乐的行程中，穿过我住的小区，在每个路口都横七竖八插着很多的open house的牌子，大幅的经纪专业照片、头衔，隶属的公司；眼花缭乱。尤其是在竞选的季节，和各类五花八门颜色的竞选党派牌子插在一起，蔚为壮观。

爸妈第一次来的时候，为他们解释什么是open house着实让我费了半天劲儿。人家百度百科写得清楚：在卖房推销过程中，open house是最常用的方法之一。open house通常是在周六或周日下午举办，事前卖方经纪人会通过插牌子、在当地报纸及MLS系统中作广告等方式进行宣传，届时卖方经纪人则会在卖主家中展示房屋。对房子感兴趣的人们，无论有无经纪人陪伴，均可敲门而入，参观房子，并向卖方经纪人提出各种问题。

对买主来说，参观open house是一个学习过程，如能与其经纪人切磋，则可对当地房屋市场有进一步了解。对卖主来说，看房人越多，房子售出的可能性越大。卖主还可以迅速地得 到潜在买主的反馈，有助于及时调整推销策略。

open house最大缺点是许多看房的人并非是迫切需要买房的人，而只是“感兴趣”。很多情况下，是周围邻居想来了解一下屋主有何家具及如何摆设，又不好直说，便说是为亲戚朋友来看房。另外，住在同一社区内，打算在近期卖房的人也会趁机来“摸摸底”，比较一下房价。这些人会浪费卖主及卖方经纪人很多时间和精力。如果看房的人多，但事后又没有满意的合同，这会给卖方带来一定焦虑。

因为在BC省最近出了一起恶性的刑事案件，犯罪动机和诱因都与open house或多或少相关；加拿大A1中文电台的都市地产栏目专门就此话题进行讨论，作为嘉宾的夕子也发表了自己的看法。希望以我的经验为各位卖家们和同行们带来一些参考和借鉴，防患于未然，未雨绸缪，我们只要做得认真，方方面面，注重这些细节，就会最大程度防止不幸，将事情事半功倍。

首先，对于house的owner来说，open house对卖家和经纪来说是一种双赢的营销模式。对于卖家来说，大量的来访者为售卖的房子聚集了很多人气；如果是统一收offer的房子，会最大程度的向社区推广宣传，也会制造气氛，motivate买家，增加下offer的机会。对于经纪来说，是一个绝佳的机会向社区的居民推广自己的服务、品牌；大量的来访者会对listing agent有一个直观亲切的认识，为今后打入这个社区做极好的广告；另外如果有walk-in的买家，如果没有请自己的买家经纪，也可以适时推荐自己，拿客户。

现在，夕子就从两方面来详细谈谈open house的注意事项。

作为卖家

请千万切记要把房主在屋内的私人照片、私人贵重物品及其它能表露个人身分及特质的东西收起来，防止透露屋主的私人情况。在open house期间，房主人一般也不应该留在屋内，全程由经纪接待看房者。

当然在open house期间，应该保持屋内整洁美观，不要有异味，要为每位来访者制造一个清爽、干净、优美、温馨的环境和气氛，最好能够在屋内播放轻柔的钢琴曲或者纯音乐作为背景，为每位来访者增添安静、优雅的第一印象。

作为经纪

对于每一位在open house期间前来看房的人士，listing agent应该使用安省地产联会（RECO）的标准表格进行登记，详细登录看房者的姓名、电话、地址及邮件等。如果看房者由买方经纪陪同前来，还要买方经纪留下名片以备之后联络，日后如有发生问题便于追踪。

在看房者走进物业的最初几分钟，经纪都要与对方交谈互动，透过查颜观色及谈吐举止，初步判定对方是真心买家，随机看看还是根本无意买房。一般情况下，经纪不能拒绝看房者进屋看房，但如果感觉对方有可疑情况，经纪可以要求对方出示身份证件，通常也会在对方看房时全程陪同。

在open house之前，详细了解你所挂牌的房子，查看所有的房间，找到逃生的路径。如果是总面积较大的独立屋，应该两个人拍档一起举办open house；一个是可以更加全面地服务买家，另外也避免因为精力有限而一时照顾不周。
来源：温格华巷湾

这个夏天是夕子最忙碌的一个夏天。除了工作之外，每天都在绞尽脑汁想着带老爸老妈去哪里玩，如何深度发掘多伦多无尽的闪光之处。

带着爸妈周末吃喝玩乐的行程中，穿过我住的小区，在每个路口都横七竖八插着很多的open house的牌子，大幅的经纪专业照片、头衔，隶属的公司；眼花缭乱。尤其是在竞选的季节，和各类五花八门颜色的竞选党派牌子插在一起，蔚为壮观。

爸妈第一次来的时候，为他们解释什么是open house着实让我费了半天劲儿。人家百度百科写得清楚：在卖房推销过程中，open house是最常用的方法之一。open house通常是在周六或周日下午举办，事前卖方经纪人会通过插牌子、在当地报纸及MLS系统中作广告等方式进行宣传，届时卖方经纪人则会在卖主家中展示房屋。对房子感兴趣的人们，无论有无经纪人陪伴，均可敲门而入，参观房子，并向卖方经纪人提出各种问题。

对买主来说，参观open house是一个学习过程，如能与其经纪人切磋，则可对当地房屋市场有进一步了解。对卖主来说，看房人越多，房子售出的可能性越大。卖主还可以迅速地得 到潜在买主的反馈，有助于及时调整推销策略。

open house最大缺点是许多看房的人并非是迫切需要买房的人，而只是“感兴趣”。很多情况下，是周围邻居想来了解一下屋主有何家具及如何摆设，又不好直说，便说是为亲戚朋友来看房。另外，住在同一社区内，打算在近期卖房的人也会趁机来“摸摸底”，比较一下房价。这些人会浪费卖主及卖方经纪人很多时间和精力。如果看房的人多，但事后又没有满意的合同，这会给卖方带来一定焦虑。

因为在BC省最近出了一起恶性的刑事案件，犯罪动机和诱因都与open house或多或少相关；加拿大A1中文电台的都市地产栏目专门就此话题进行讨论，作为嘉宾的夕子也发表了自己的看法。希望以我的经验为各位卖家们和同行们带来一些参考和借鉴，防患于未然，未雨绸缪，我们只要做得认真，方方面面，注重这些细节，就会最大程度防止不幸，将事情事半功倍。

首先，对于house的owner来说，open house对卖家和经纪来说是一种双赢的营销模式。对于卖家来说，大量的来访者为售卖的房子聚集了很多人气；如果是统一收offer的房子，会最大程度的向社区推广宣传，也会制造气氛，motivate买家，增加下offer的机会。对于经纪来说，是一个绝佳的机会向社区的居民推广自己的服务、品牌；大量的来访者会对listing agent有一个直观亲切的认识，为今后打入这个社区做极好的广告；另外如果有walk-in的买家，如果没有请自己的买家经纪，也可以适时推荐自己，拿客户。

现在，夕子就从两方面来详细谈谈open house的注意事项。

作为卖家

请千万切记要把房主在屋内的私人照片、私人贵重物品及其它能表露个人身分及特质的东西收起来，防止透露屋主的私人情况。在open house期间，房主人一般也不应该留在屋内，全程由经纪接待看房者。

当然在open house期间，应该保持屋内整洁美观，不要有异味，要为每位来访者制造一个清爽、干净、优美、温馨的环境和气氛，最好能够在屋内播放轻柔的钢琴曲或者纯音乐作为背景，为每位来访者增添安静、优雅的第一印象。

作为经纪

对于每一位在open house期间前来看房的人士，listing agent应该使用安省地产联会（RECO）的标准表格进行登记，详细登录看房者的姓名、电话、地址及邮件等。如果看房者由买方经纪陪同前来，还要买方经纪留下名片以备之后联络，日后如有发生问题便于追踪。

在看房者走进物业的最初几分钟，经纪都要与对方交谈互动，透过查颜观色及谈吐举止，初步判定对方是真心买家，随机看看还是根本无意买房。一般情况下，经纪不能拒绝看房者进屋看房，但如果感觉对方有可疑情况，经纪可以要求对方出示身份证件，通常也会在对方看房时全程陪同。

在open house之前，详细了解你所挂牌的房子，查看所有的房间，找到逃生的路径。如果是总面积较大的独立屋，应该两个人拍档一起举办open house；一个是可以更加全面地服务买家，另外也避免因为精力有限而一时照顾不周。
来源：温格华巷湾