房地产市场风险评估：雷琴纳、温尼辟供过于需

CMHC昨天公布的报告警告，雷琴纳和温尼辟房市风险最高。(CTV)

尽管多伦多和温哥华房地产市场最热，房价被高估的程度也可能最严重，可是联邦政府属下的加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)30日公布的报告却警告，雷琴纳和温尼辟房市风险最高。

CMHC的各大城市房地产市场风险评估说，尽管多伦多和温哥华市场持续炽热，但均无崩溃的危险。该机构的首席经济师杜甘说，从全加拿大范围看，房地产价值获高估约3~4%。

但最近数年大兴土木、建造了太多独立住宅和共管公寓的雷琴纳和温尼辟，已经供过于求，房地产市场大跌的风险极高。CMHC指出，这两个草原省份城市房价涨 幅大大超过当地人收入涨幅，而且过度建造住宅，从而埋下祸根。CMHC的报告说，根据该机构的风险评估模型，雷、温两市房市大跌的风险相当高。

该报告又说，多伦多和蒙特利尔建造了破纪录数量的共管公寓，再加上大量建成的共管公寓待售，从而构成中度风险。

温哥华高昂和继续飞速上涨的房价，看来得到基本经济因素的支持，风险因此较低。CMHC的报告说：“就业成长、长期的人口增长、建地资源有限，为温哥华的房价提供进一步的支持。”

虽然原油价格大幅度下跌，对阿尔伯塔省的卡尔加里和爱民顿两市的房地产市道造成巨大负面影响，但鉴于两市房屋销售数量和房价涨幅都已下降，从而降低了房市的风险。