入春以来GTA楼市火爆 华人买家捧现金抢房

大多房市火爆，尤其华人居住的社区，也是主要买家。

大多伦多地区房地产市场入春以来，持续畅旺，而华人居住的社区，市场火爆。有华人经纪指出，近期华人社区售出的房产，华人买家的比率之高，抢合约(Offer )的情况之频繁，令人印象深刻。

经纪张颖表示，在3月份，她每个周末的工作都安排得从早到晚，感觉时间还不够用。根据多伦多地产局的资料，当月共成交了8940间房屋买卖交易，平均售价是61万4000元，数量同比增加了888个，价格同比涨了一成。

张颖指出，历史上平均房价同比增值大概在5.8%左右，如果涨幅达到10%，就远高于平均水平了。今年1月和2月的房价同比大概涨了7%到8%，而3月的房价同比涨了10%，意味着涨幅越来越大，上涨速度越来越快。

她表示，截止3月底共有1万5300个挂牌，比前一个月多了2500个，但相比2014年同期，则下降了1200个。虽然市场挂牌存货随着市场季节复苏开始增加，但是消化速度比去年要快。同比挂牌数量下降，表明新上市的房屋速度不及市场买家扫货拿走的速度。

另外，销售待售比在今年3月创出历史性的58%的比率，差一点突破60%。如果市场的销售待售比率超过50%，表明市场火热，而此时卖家往往占尽市场优势。从历史上的数据看，一旦数据远离55%，市场已经陷入疯狂。

从中可看出一个现象，就是市场新增的存货，速度跟不上买家消耗的速度。1月底挂牌数量同比减少了300个，2月同比减少了1200个，3月同比减少了1200个;而卖掉的房子，1月同比增加了200个，2月同比增加了600个，3月同比增加了900个。

张颖指出，市场上有一个现象，就是华人社区作为抢Offer的最集中的地区，最终买家有超过四分之三的都是华人。这个数据，是以烈治文山最火爆的Rough Woods过去三个月成交纪录算出来的结果。

华人热抢，说明一个问题，就是很多买家能够负担得起比较大额的贷款，或者是带着现金的新移民，首付达到至少35%，有的甚至超过50%。

她指出，目前市场买家依然不缺，只要利率够低，政府接纳够多的新移民，本地居民收入够维持当前的支付，房地产市场的基础就会依然存在。而未来几个月，和传统的5月高峰及夏天低潮，市场的浮动变化，更值得观察。