安省Condo施工量创纪录 投资楼花需谨慎

        【加拿大都市网】多个金融及研究分析机构近期的报告指出，安省及大多伦多地区正在施工的Condo单位创下纪录，有令市场饱和之虞。也有地産界人士提醒投资者，Condo有可能供过于求，楼花不好卖短期也难以赚钱，所以投资楼花宜三思而行。

       评级机构惠誉（Fitch）5月份出台的报告指出，安省现有创记录的共管大厦（condo）单位正在施工，未来数年落成后将令市场饱和，相关房价可能跌达一成。这份报告指，安省现在施工的有关多户单位至少达8万个，其中大部分位于多伦多。惠誉总监Stefan Hilts指出，虽然新屋动工量开始有下跌趋势，但不足以抵销2012年中旬至年底起，房市景气下産生的大量有待上市单位数目。

        RE/MAX运亨地産的经纪Peter Kwan关荣光表示，近期各类Condo广告不绝于耳，大量单位上市，需要很长时间去消化。现在房贷利率低、加币汇率低、移民人数也多，道緻市场升温。很多人因爲低利率而买楼花，计划在拿到钥匙后就卖出。他接触到的一些5、6年前买楼花的投资者现在又后悔，例如有一位客户在2008年市场低潮时，买下多伦多湖边一个1+1睡房Condo单位，买入价37.5万，后来又进行了升级，那么好地点的湖景房，按理说升值潜力很大，但是客户试过很多渠道都没有卖出去。最终在去年以买价相同的价格转让给他，即使没有支付经纪费用，仍然没赚到钱。他说若买入楼花一两年后卖出，可能会涨价二三万，但扣除土地转让税等Closing cost以及经纪费用，难以盈利，徒劳无功，所以宜长线投资。

        关荣光认爲买Condo楼花赚钱不易，买家拿到新Condo的钥匙时隻是入住，産权仍在发展商名下，所以不能放上MLS网盘去卖，也不可以做广告，所以将来卖出时会满头疼，另外还涉及到税务问题。他说，最近不断有客户请他代理卖楼花，几乎每天都要接到几个问询电话，每次他都要向对方解释爲什么很难卖。楼花要等两三年才能Closing，没有人知道那时的市道怎么样，如果届时卖不出去隻能放租，但交房时一栋大厦几十个单位一起放租也不是容易的事。他认爲Condo楼花供过于求，但现在仍有很多人在买，投资需要三思。

       高层公寓动工劲升

       加拿大按揭暨房屋公司（CMHC）本月发布 的大多区住房市场报告指出，2015年新屋开工总量将比2014年增长12%，达到32,400套/单元；并将于2016年达到32,800套/单元。其中高层公寓增长强劲，到2015年底将增加18,550套/单元，到2016年将新增20,300套/单元。多伦多及密西沙加5月份的新屋动工量分别排在全国第一位及第二位。这两个城市都有大量公寓动工兴建。

      与此同时，低层住宅的供应量越来越少，尽管低层房屋需求一直很大，但在过去的5年裡土地开发限制着供应量。预计在2015年有7,700套独立屋动工，到2016年约有7,000套动工。低层住宅的需求者（尤其是初次购房者）在需求得不到满足的情况下将退而进入高层公寓市场，从而帮助消化高层公寓的供给。

       关荣光表示，Condo也有其市场，现在独立屋价格不断升高，年轻人赚钱不易，难以置业，退而求其次而选择Condo不在少数。爲了自住买楼花就没有问题，无论涨跌都没关系。不过他认爲，目前买Condo楼花的自住者并不多。

        CMHC报告还指，大多区新增移民数量持续走低，2011年以来有更多的移民选择定居加西。相对于2002年的47.9%，去年仅有29.7%的新移民选择落户GTA，年淨增移民数量下降到20年来最低值的53,871人。不过，报告同时指出，随着油价下跌和安省的经济恢複相对强势，移民向西流动的趋势预计会消退。

        道明银行早前的一份报告说，大多伦多地区新屋建筑量(其中约80%爲共管公寓)继续处于极高水平，完工速度也在加快，在2015年头两个月已经上升至曆史平均水平的3倍。按照这样的完工速度，近期内有可能构成共管公寓供过于求。道明银行的分析师据此判断，尽管多伦多3月的新屋开建量涨幅高达20%，可是已是强弩之末，大多伦多的共管公寓兴建热潮即将结束。

       报告的作者指：“虽然新建和重售的共管公寓销售维持强劲，年度增长幅度达到 13%，可是目前已是每成交一个共管公寓单位，便同时有3个单位待售的局面。与此形成鲜明对比的是每成交一幢独立屋的同时，隻有1.5幢待售。”

        加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)的大多伦多市场首席分析师萨娜格拉玛则感到，单纯根据新屋开建量推断市场走势有失偏颇。她认爲建造量是分析需求的重要指标，而要判断房地産市场的表现，新屋销售状况才是最重要的指标。开建公寓大楼隻是销售的开端，这与实际的市场之间有两年的时间差距。