自管退休储蓄贷款 可全取减首期负担

除RRSP提取最多2.5万元、首置税务优惠、土地转让税退税、TFSA提取存款额外，张明刚表示，较鲜为人知的首期集资方式，还有自管退休储蓄计划房屋贷款（Self-directed RRSP Mortgage）。

他称：“这个按揭方式是政府认可的银行产品，但规限比较宽松，例如提款额没有上限，购买的物业是否自住也可以，还款期可长达25年，就算不是首置人士亦可。”他续说，加大首期金额的目的，除了可减轻日后的房贷供款额，也可减少购买房贷保险的保费。“但如RRSP的投资回报率比保费更高，倒不如把资金留在RRSP更划算。”

还有一个由按揭保险公司Genworth提供的房屋装修贷款计划（Purchase Plus Improvements Program），也可让合资格人士借贷达4万元，为房屋装修项目提供资金。“有些买家在寻找居所的过程中，看到一间心仪房屋，地点、社区、房屋本身都很合心意，缺点就是厨房比较残旧。但买家资金紧张，只够钱付5%首期，没有多余钱用来装修，于是便放弃了购买念头。但在这个计划下，买家便可借钱进行装修，无形中减轻了购房预算的压力，这对首次置业者来说也很关键。”