房企看好租务前景 地下商彭自行放租

烈治文山万锦市华商会副会长梁万邦称，对在安省及大多伦多地区营商者而言，租金并非最大开支，工资及员工福利等对中小企商户来说开支可能更大。现时不少兴建上为住宅、地下是店彭共管物业的发展商，看好共管住宅地下商彭租务前景，悉数自行放租予商户，仿效亚洲发展商模式而行。

梁万邦称本地商用单位租金，不同性质商用单位，每?租金相距甚远，例如货仓租金可以低见6元至7元一平方?；一般来说饮食业单位，平均?租约30元；市中心写字楼，?租大概是40元一平方?；至于一些位处市中心黄金地段商场的美食广场商彭，动辄要约100元一平方?。

他指出在大多伦多地区营商，租金或许只占经营成本的5%左右，反而按年均上涨的地税、物业管理费、水电费及清洁费用，加上安省最低工资及员工福利制度，令营商者成本上涨幅度，更甚于租金升幅。


“部分商人买彭控成本”


面对本国低利率环境，部分经商人士会考虑自置物业代替租用商业单位，原因是他们支付利息金额，可能较租金更低，更能控制经营成本不会过度上升。

梁万邦称现时不少本地发展商，看好本地商业单位放租前景，尤其是一些共管柏文大厦的地下商彭租值，选择效法亚洲地区发展商模式，将住屋大厦地下商彭收归。发展商同时成为商彭业主，放租予商户营业，反映发展商相信大多伦多地区，尤其是发展潜力极大的新区，租务回报将会甚为可观。