油价暴跌，为什么卡尔加里的房价仍居高不下？

在过去两年里，油价跌了一半，加拿大阿尔伯塔省卡尔加里市的失业率翻了将近一倍。

工资在下降，消费支出在下降，房地产的销售量也在下降，然而，卡尔加里市房地产的价格却几乎没动。

加拿大广播公司的 Robson Fletcher 报道说，根据卡尔加里房地产局 （Calgary Real Estate Board）的数据，2016年到目前为止，卡尔加里市售出房地产的均价为47万9464加元，这比2014年同期只下降了0.5%。


为什么呢？

流动工人


加拿大广播公司根据信息法获得了阿尔伯塔省财务部的一个内部备忘录，发现至少有一个因素是可以确定的。


根据这份文件，阿尔伯塔省经济下滑，导致失业人数大增，但很多是来自外省的流动工人，这些人并没有在阿省购置房地产。

文件说，“随着这些流动工人的离开，他们把阿尔伯塔省受到的负面影响也分散到了其他省份”。

报道说，阿尔伯塔省长期以来一直是外省工人的一个目的地，在石油业兴旺期，阿省缺人手，并提供高工资，人们纷纷到阿省找工作，就业。

根据阿省财务部件的估计，在2013年，阿省拥有的流动劳动力超过15万人，比10年前多一倍，


其中 7万- 8万人在石油、天然气领域以及相关的行业，如建筑业工作。


在石油油价暴跌后的10个月内，大约 5.6万名流动工人离开了阿尔伯塔省，文件说大部分工人返回了自己的家乡省份。

出租屋空置率上升

唐-坎贝尔 （Don Campbell）是房地产投资网络的一位资深分析师，他说，阿尔伯塔省的流动工人是受到密切关注的一个领域，尤其是他们对出租市场的影响。

坎贝尔说，我们知道，通常流动工人是不会在当地购置房地产的，尽管阿省的流动工人很特殊，不少人原来在工作时住在油砂矿营地，不租房子，但这么多人离去，对出租房子的空置率总是要有影响的，影响首先在油砂矿附近地区，如大草原、奴湖和麦克默里堡，然后扩散到更大的城市。


报道说，卡尔加里市无人居住的房子正在大幅上升，根据最新的城市普查，今年4月有2.1万套房子没人住，比一年前的 8300 套有明显增多，目前卡尔加里出租房屋的空置率为 4.3%，为 10 多年来的最高水平。

报道还说，自 2010 年以来，卡尔加里的人口减少了大约 6,500人。

对房价的冲击延迟？

唐-坎贝尔认为, ?无论如何，卡尔加里的房价早晚会受到冲击。

他说，卡尔加里的经济低迷已经进入第二年，随着人们的信心减弱，在今后 6个月到一年内，人们将开始明显看到房地产的降价。


埃德蒙顿市的证券分析师希利亚德-麦克白 （Hilliard MacBeth预期。

他说，在一个市场，如果有大量的房子出租，而且租金很便宜的时候，房地产的繁荣就过去了，那个时候想卖掉房子，就会看到真正的影响了，这两年来经济的变化，不可能不对阿尔伯塔省的房地产市场构成大的冲击。

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来源：加广中文、www.rcinet.ca、微信ID:radio-canada




作者： 赵黎 | china@rcinet.ca