Comfree是指卖主把房子LISTING在一家叫做COMFREE的卖房子网站上,让大家知道这个房子在卖,然后中间的具体一切交易都是跟买主跟卖主直接沟通,中间没有经纪人的买房形式. 很多卖主选择COMFREE卖房子,是因为想省去经济人费用,自己去赚那个经纪钱,但是房子的价格也并不会以低于市场价格卖出,其实大部分COMFREE成交的房子价格不会比从AGENT手里买的便宜.COMFREE买房注意以下几点.
1. 要确认这个房子的TITLE确实是在卖主的名下,以妨欺诈行为的存在.这个过程最好有律师参与,因为只有律师可以帮你去查这个房子的真正OWNER是谁.
2. 房子自己认为不错的情况下,最好申请第二次看房,这个时候可以自己带自己的验房师或者比较懂房子的朋友过去,去查看房子的地基,屋顶,等等需要花钱的地方需要不需要维修.
3. 在跟卖主谈论价钱的时候,各种条件都必须写在纸面上,请律师过目确认之后再去做最后的决定.
4. 在交房日期之前一天,最好要求卖家可以允许再次进去查验房子,确认房子确实是OFFER上写明的CONDITION,比如说,冰箱,STOVE是不是当时看房子的时候看的那个,还有就是看看水管一类有没有破裂的痕迹等等. 确认一切CONDITION都是在当时看房还有签OFFER的时候都一样,以防以后出现不测.
整个过程中,律师起到很关键的作用,在做一切之前,得到律师APPROVE,谨慎行事. |