1.Buy and Live: 自住房增值。我们认同“Live where you want, but invest where the numbers make sense”,但是,自己的房子毕竟也是笔投入,最好能增值,在你喜欢的地方低于市场价买进当然是最好不过,只是这样的房子在现在这样的市场上往往不只你一个人在紧盯着,最后的成交价也可想而知。最后除却每年花费在房子上的开销,看看自己究竟能赚多少。
2.Buy and hold-- long term rental property: 在合法出租的基础上,这是房地产最好的投资方法。关键是:要至少Break-even (同时有合理的增值),这跟房子所在区域最有关,跟你选用的financing structure也息息相关。有Negative Cash flow的房子只能在比如Alberta这样增值强劲、并且没有租金管制的市场适用:房价先涨上去、租金再涨起来,如此循环,很快就能有正的现金流。另外,异地投资需要优秀的team合作,找deal、管理房子。不合法出租不属于正常投资范围,风险自担。