加州新法让华人喜大普奔 加建改建后院车库的机会来了

                        加州州长布朗（JerryBrown）签署通过附属居住屋法案SB-1069将近一年，越来越多的洛杉矶华人居民充分利用这一法案带来的利好，将自己的独立屋加建，以解决大家庭多人口居住和经济上的需求。

加州政府解决需求越来越大的房屋居住问题，于2017年1月1日开始实施SB-1069法案，俗称附属居住屋（AccessoryDwellingUnits，简称ADUs）法案，让拥有独立屋的居民可以合法地在自家土地加建改建最多达到1200平方英尺。加州州长布朗在签署这一法案的同时，还通过了AB-2299法案，为加建改建ADUs提供执行细则，废止地方任何与法案相抵触的其它现行ADUs条例，直到该地颁布了对应的地方条例。

这些新的法案得到喜欢家庭多人口聚居的族裔的广泛欢迎，华人居民也是其中最大受益族群之一。在相关法案执行近一年后，洛杉矶东区已经有不少的华人居民对自己的独立屋进行改建或加建，有的是为了改善家庭居住状况，有的是将增加的居住屋进行出租以减轻自己的经济负担。

美国华人建商协会副会长于明海表示，华人居民在建附属居住屋时遇到的最大问题其实是有地没钱，约70%的居民手上没有钱去负担房屋工程。不过他指出，以前加建多少是由地方政府掌握主动权，新法案的通过后将权利交给了独立屋业主，因此即使没有钱的居民也可受益。

于副会长举例说，一户居住在优秀学区的居民本来每月要付房贷1500美元，这户居民可以二次贷款和银行拿出资金建1000平方英尺的ADUs，而这个ADUs的贷款每月需还400美元左右；尽管每月总还贷额达到1900美元，但改建加建出来1000平方英尺的3房1浴1卫的ADUs的租金为2400美元左右，这样算下来业者的房屋不但升值，还帮业主每月多赚500美元。

自己经营建筑公司的于副会长表示，这一年他经手的ADUs工程大部分都是1000平方英尺左右。而根据他所掌握的大数据显示，进行相关工程最多的前3个洛杉矶东区城市或地方分别是圣盖博（SanGabriel）、罗兰岗（RowlandHeights）、核桃市（Walnut）；除了洛杉矶县管辖的地方，对新政策最为宽松的前3个洛杉矶东区城市则是波莫纳（Pomona）、圣盖博、亚凯迪亚（Arcadia）；反过来，对新政策最不友好的3个洛杉矶东区城市为艾尔蒙地（ElMonte）、帕沙迪纳（Pasadena）、柔似蜜（Rosemead）。

临近2018年，各地方政府实行这些法案也将满一年，各地规划部门会进行法案执行一年的信息回馈，如街道停车、学校是否够用，交通公共设施是否拥堵。经常出席不同城市的市规划会议的于副会长透露，一旦信息缩紧，未来的ADUs条例有可能不会像现在这样宽松，就像科汶纳市（Covina）在今年10月就出台新的城市条例，要求物业要达到1.2万平方英尺才可以加建改建最大不超过600平方英尺的ADUs，这使得一些业主没办法再去享受新法案带来的好处。